El ticket del acuerdo de compra de la adquisición

El ticket Acq - Purchase Agreement es el proceso controlado que contrata una adquisición y hace avanzar el trato a Under Contract. Este artículo te muestra cómo crear el ticket en un trato de adquisición, recorrer sus estados, adjuntar correctamente el documento firmado, y entender por qué la etapa del trato cambia cuando firmas — lo cual a su vez activa la creación de la Property y el préstamo que hace REDA (cubierto en Creación de la Property y financiamiento de una adquisición). Cada «por qué no puedo…» se responde aquí con el mensaje exacto que muestra REDA. No se asume experiencia previa con REDA.

Qué hace el ticket del acuerdo de compra

Un ticket en REDA es un proceso corto y controlado que trabajas paso a paso — mover su estado es ejecutar el proceso, y terminarlo hace avanzar el registro padre. El ticket Acq - Purchase Agreement es el proceso para contratar una adquisición: a medida que lo llevas a firmado, hace avanzar el trato a Under Contract. Para el motor de tickets en general, consulta Understanding Tickets.

Este tipo de ticket tiene su propio Path de estados — New (predeterminado), In Process, Contract Sent, Contract Signed, Closed y Cancelled — y su estado de aprobación comienza en Draft.

Crear el ticket

Crea el ticket desde el trato de adquisición (o desde la pestaña Entradas, vinculando el trato). Dos reglas rigen lo que puedes vincular:

Cuando creas el ticket, REDA anota en silencio la etapa actual del trato para poder deshacer el cambio más adelante si cancelas — tú no tocas eso.

El Path de estados

Cada movimiento de estado tiene un efecto definido en el trato:

Así que enviar el contrato (Contract Sent) no mueve el trato — a diferencia de las ventas de propiedades, las adquisiciones no tienen una etapa intermedia "Contract Out". Solo firmar o cerrar el ticket lo hace avanzar, y va directo a Under Contract.

Adjuntar el contrato firmado

El ticket registra cómo se firmó el acuerdo — Paper (que necesita un archivo subido) o Electronic. Dos validaciones mantienen la documentación en orden:

La primera se dispara si intentas marcar el documento como adjunto antes de que realmente exista un archivo en el ticket. La segunda te impide cerrar un ticket firmado en papel sin ningún archivo. En ambos casos: sube el archivo primero, y luego continúa.

Qué hace firmar

Poner el ticket en Contract Signed (o Closed) hace avanzar el trato a Under Contract. Eso es un hito: una vez que el trato llega a Under Contract se vuelve activo, y — si todavía no había una Property vinculada — REDA crea el registro de la Property y un préstamo provisional para ella. Esa automatización completa se cubre en Creación de la Property y financiamiento de una adquisición; aquí basta con saber que firmar es lo que la activa.

Cancelar el ticket

Pon el ticket en Cancelled y el trato rebobina a la etapa en la que estaba cuando se creó el ticket — REDA recuerda esa etapa desde el momento de la creación. El rebobinado es una red de seguridad: solo se aplica si el trato sigue en la etapa que fijó este ticket, así que cancelar nunca sobrescribe una etapa a la que algún proceso posterior ya haya movido el trato.

El recorrido

Ejemplo práctico: contratando Meridian Court

En el trato de Meridian Properties "Meridian Court [ Acquisition ]" (en Offering, con binder registrado), Meridian crea un ticket Acq - Purchase Agreement. Envían el acuerdo a Continental Holdings y mueven el ticket a Contract Sent — el trato se queda en Offering, ya que las adquisiciones no tienen etapa Contract Out. Continental firma; Meridian sube el PDF firmado, define el tipo de firma como Electronic, y mueve el ticket a Contract Signed → el trato avanza a Under Contract. Como el trato ahora está activo y todavía no había ninguna Property vinculada, REDA crea la Property "Meridian Court" y un préstamo provisional (continuado en Creación de la Property y financiamiento de una adquisición). Si Meridian hubiera intentado cerrar un ticket firmado en papel antes de subir el contrato, se habría topado con "Por favor adjunte Documento antes del cierre del Ticket."

Un ticket Acq - Purchase Agreement. Su Path de estado recorre New → In Process → Contract Sent → Contract Signed → Closed (con una rama Cancelled); aquí el ticket todavía está en New. Avanzarlo a Contract Signed — después de que el archivo firmado esté adjunto — es lo que empuja el trato padre a Under Contract.

Qué sigue

1. Creación de la Property y financiamiento de una adquisición — qué activa Under Contract, y cómo financiar la compra.
2. Cómo ejecutar un trato de adquisición: del binder al contrato — llevar el trato hasta el punto de contratación.
3. Understanding Tickets — el motor de tickets y su comportamiento de instantánea/reversión.
4. Cómo funcionan las adquisiciones en REDA — el mapa completo del pipeline.

Preguntas frecuentes