Cómo marcar una propiedad como disponible para la venta

Antes de que un comprador pueda vincularse a una propiedad o de que un negocio de venta pueda tomarla, la propiedad debe estar publicada — marcada como disponible para la venta. Este artículo muestra exactamente qué configurar en el registro de la propiedad para publicarla, explica el único campo que REDA calcula por ti (y por qué nunca debes marcarlo tú mismo), cubre los valores predeterminados de venta que puedes precargar en la propiedad, y explica por qué a veces una propiedad no aparece en el selector de un negocio. No se asume experiencia previa con REDA.

Qué significa "disponible para la venta"

Aquí trabajan juntos dos campos, y el truco está en no confundirlos. Estado de venta es lo que tú configuras — una lista de selección que describe en qué punto de su recorrido de venta está la propiedad. Disponible para la venta es lo que REDA calcula — una casilla que activa o desactiva automáticamente según el Estado de venta.

Configurar el Estado de venta

Para publicar una propiedad en venta, configura Estado de venta = Inventory - Available. Los demás valores la mantienen fuera del proceso de venta, o REDA los gestiona más adelante en la venta:

Los únicos tres valores Inventory - los configuras tú manualmente. Los estados Under Contract - y Sold los gestiona REDA por ti — mediante el ticket de Contrato de venta a medida que avanza el contrato, y mediante el cierre cuando se gana el negocio.

Los valores predeterminados de venta que configuras en la propiedad

Más allá del estado, el registro de la propiedad guarda algunos valores predeterminados que después se trasladan a un negocio de venta, para que los agentes no tengan que volver a ingresarlos en cada negocio:

Hay algo más que se traslada automáticamente sin figurar en esta lista: la Cuenta propietaria actual de la propiedad. Cuando se abre un negocio de venta sobre la propiedad, REDA configura la Cuenta vendedora del negocio con ese propietario automáticamente, de modo que la parte vendedora queda completada por ti — no tienes que volver a ingresar quién vende.

Qué sucede después de guardar

Guardar es todo lo que se necesita para publicar una propiedad. Al guardar, REDA recalcula Disponible para la venta a partir del Estado de venta y sella los códigos de región — no existe un paso de "publicación" separado. En cuanto la propiedad está Disponible para la venta, se vuelve seleccionable en cualquier consulta o negocio de Venta de propiedades de la región correspondiente.

Por qué mi propiedad no aparece en el negocio de venta

El selector de propiedades de una consulta o negocio de Venta de propiedades aplica tres filtros a la vez: la propiedad debe estar Disponible para la venta, su Región debe coincidir con la del negocio, y su Tipo de propiedad debe coincidir. Una propiedad que genuinamente está en Inventory - Available pero se encuentra en una región distinta — o es de un tipo de propiedad distinto — al del negocio simplemente no aparecerá. Si una publicación falta en un selector, revisa primero esas tres cosas: el Estado de venta, la región y el tipo de propiedad.

Ejemplo práctico: publicar Harbour Villa 7

Meridian Properties prepara Harbour Villa 7 — una villa actualmente propiedad de Continental Holdings — para la venta. En la pestaña Detalles de la propiedad, el administrador de datos maestros configura:

Al guardar, Disponible para la venta se marca sola. Ahora, cuando un agente crea un negocio de Venta de propiedades — o convierte la consulta de comprador de David Okafor —, Harbour Villa 7 aparece en el selector de propiedades para su región, la regla de comisión se copia en el negocio, y el plan de pago queda listo para generar las cuotas del comprador en cuanto se active la venta.

Harbour Villa 7 ya publicada: el encabezado de resumen muestra el Estado de venta Inventory - Available, y su lista relacionada de Oportunidades ya contiene el negocio de Venta de propiedades levantado sobre ella.

Referencia: los valores predeterminados de venta

Lo que configuras en la propiedad, y qué impulsa cada uno más adelante:

Qué sigue

1. Vender una propiedad — abre un negocio de venta sobre la propiedad que acabas de publicar.
2. Gestión de consultas de compra — vincula y convierte un comprador en la publicación.
3. Planes de pago e hitos — arma el plan de pago que asignas aquí.
4. Comisiones de venta — la regla de comisión que predeterminas aquí.
5. Cómo funcionan las propiedades — el registro de la propiedad en general.

Preguntas frecuentes