Tarjetas de renta (configuraciones de cobro de alquiler)
Una tarjeta de renta es la forma en que fijas el precio de una propiedad en REDA: un precio para un plazo de arrendamiento en particular, o un solo precio para todos los plazos. Este artículo te muestra cómo crear tarjetas específicas por plazo e independientes del plazo, definir rentas distintas para arrendatarios nuevos y renovaciones, entender por qué el total anunciado es más alto que tu monto base, controlar qué tarjeta sugiere la búsqueda y predecir qué tarjeta elegirá un arrendamiento. No se asume experiencia previa con REDA.
Acceso que necesitarás. Las tarjetas de renta viven en la propiedad que estás editando, así que necesitarás permiso para trabajar la configuración de arrendamiento de esa propiedad. Si puedes abrir la propiedad y editar sus datos de arrendamiento, puedes administrar sus tarjetas de renta; si la tabla aparece de solo lectura para ti, pregunta a tu administrador qué conjunto de permisos otorga la edición de tarjetas de renta en tu organización.
Qué es una tarjeta de renta
Cada tarjeta de renta fija una renta base para una propiedad, ya sea para un plazo de arrendamiento específico o para cualquier plazo. Una propiedad puede tener varias tarjetas — por ejemplo, un precio a 12 meses, un precio a 6 meses y una tarjeta comodín — y REDA las usa para anunciar la propiedad y fijar el precio de sus arrendamientos. Toda tarjeta pertenece a una propiedad; no puede existir sin una.
Específica por plazo vs. independiente del plazo
Una tarjeta es de uno de dos tipos, y nunca de ambos:
| Tipo | Cómo configurarla | Úsala para |
|---|---|---|
| Específica por plazo | Ingresa Term (Months); deja Term Independent sin marcar. | Un precio para una duración de arrendamiento en particular — una tarifa a 12 meses. |
| Independiente del plazo | Marca Term Independent; deja Term (Months) en blanco. | Un precio de respaldo que aplica a cualquier plazo para el que no tengas una tarjeta específica. |
Ese es el mensaje que verás si completas un plazo y además marcas la casilla, o si dejas ambos vacíos — elige un solo tipo por tarjeta.
Renta de arrendamiento nuevo vs. renta de renovación
Cada tarjeta tiene dos montos base: New Lease Base Amount para un arrendatario completamente nuevo, y Renew Lease Base Amount para uno que renueva. Definir ambos en una tarjeta le permite a REDA fijar el precio de un arrendamiento nuevo y de una renovación desde la misma tarjeta, sin que tengas que manejar registros separados. Los dos montos son independientes — fija la renovación por debajo de la tarifa de arrendamiento nuevo para premiar a un arrendatario que se queda, o por encima para incrementar la renta en la renovación; lo que convenga a tu política.
El total anunciado
La renta que ve un prospecto no es solo el monto base — REDA suma las adiciones por amenidades de la propiedad. Así, el total anunciado es:
El total de renovación funciona de la misma manera, a partir del monto base de renovación. Si el monto base está en blanco, no hay total que mostrar. La adición por amenidades es una cifra a nivel de propiedad, no forma parte de la tarjeta — una propiedad sin adiciones por amenidades se anuncia exactamente en su monto base. Por ejemplo, un monto base de 1,200.00 en una unidad que tiene 50.00 de adiciones por amenidades se anuncia en 1,250.00, mientras que ese mismo monto base en una unidad sin ninguna se anuncia en 1,200.00.
¿Qué tarjeta sugiere la búsqueda?
Cuando una propiedad tiene más de una tarjeta, la búsqueda necesita saber con qué precio destacar — eso es el Best Leasing Term (mejor plazo de arrendamiento). REDA lo determina cada vez que las tarjetas cambian: cualquier tarjeta marcada como Is Best Term prevalece; si ninguna está marcada, prevalece la tarjeta con el New Lease Base Amount más bajo. Un indicador en cada tarjeta muestra cuál ostenta actualmente ese título. La búsqueda anuncia el precio de esa tarjeta por defecto — así que para destacar un precio en particular, fija su tarjeta como el mejor plazo.
¿Qué tarjeta elige un arrendamiento?
Cuando REDA fija el precio de un arrendamiento para un plazo solicitado, reduce las tarjetas de la propiedad a las que califican — tarjetas que coinciden con ese plazo exacto, más cualquier tarjeta independiente del plazo — y luego elige entre ellas con dos reglas simples:
Se usa el monto de arrendamiento nuevo o de renovación según si se trata de un arrendamiento nuevo o de una renovación.
Mantener las tarjetas al día
Hay dos cosas que debes tener presentes sobre las tarjetas a lo largo del tiempo. Primero, el Rent Charge Period (por mes, semana o día) vive en la propiedad, no en la tarjeta — la tarjeta lleva el monto, la propiedad lleva el período (consulta Cómo habilitar una propiedad para arrendamiento). Segundo, cuando tu administrador ha programado ajustes de renta, la inflación a nivel de propiedad actualiza los montos base de las tarjetas automáticamente — las tarjetas cambian sin que nadie las edite, y las fechas de último y próximo cálculo de la propiedad te indican cuándo.
Ejemplo práctico: fijar el precio de Meridian Court #101
Meridian Properties fija el precio de la unidad con una sola tarjeta independiente del plazo — la configuración más simple, y suficiente para sacar la unidad al mercado:
| Tarjeta | Arrendamiento nuevo | Renovación | Plazo mínimo |
|---|---|---|---|
| Independiente del plazo | 1,200.00 | 1,250.00 | 12 meses |
Al ser la única tarjeta, se convierte automáticamente en el Best Leasing Term, así que la búsqueda anuncia el precio de arrendamiento nuevo de 1,200.00. Todo arrendamiento que se genere sobre la unidad — de cualquier duración hasta el mínimo de 12 meses — fija a los arrendatarios nuevos en 1,200.00 y las renovaciones en 1,250.00. (Aquí la renovación queda un poco por encima de la tarifa de arrendamiento nuevo; los dos montos quedan a tu criterio, en cualquier dirección.)
Agregar tarjetas específicas por plazo. Supón que Meridian luego quiere un precio más atractivo para compromisos más largos. Agrega una tarjeta específica por plazo a 24 meses con 1,150.00 de arrendamiento nuevo. Ahora la unidad tiene dos candidatas:
| Tarjeta | Arrendamiento nuevo | Renovación |
|---|---|---|
| Independiente del plazo (mín. 12 meses) | 1,200.00 | 1,250.00 |
| Plazo de 24 meses | 1,150.00 | 1,150.00 |
Sin nada fijado, el Best Leasing Term pasa a ser la tarjeta a 24 meses — el monto de arrendamiento nuevo más bajo — así que la búsqueda ahora destaca 1,150.00. Fija la tarjeta independiente del plazo como Is Best Term y la búsqueda vuelve a mostrar 1,200.00. Para un arrendamiento real: un arrendamiento a 24 meses cotiza en 1,150.00 (su tarjeta de plazo exacto prevalece sobre la independiente); un arrendamiento a 18 meses no tiene tarjeta exacta, así que recae en la tarjeta independiente del plazo a 1,200.00.
Referencia: campos de la tarjeta de un vistazo
| Campo | Qué hace |
|---|---|
| Term (Months) / Term Independent | El tipo de la tarjeta — mutuamente excluyentes |
| New Lease Base Amount | Renta base para un arrendatario nuevo |
| Renew Lease Base Amount | Renta base para una renovación |
| Is Best Term | Fija esta tarjeta como la que anuncia la búsqueda |
Qué sigue
- Cómo habilitar una propiedad para arrendamiento — la cadena completa, incluido el Rent Charge Period.
- Buscar propiedades: Búsqueda de arrendamiento — dónde aparece el precio sugerido.
- Cómo funcionan las propiedades — dónde se ubican las tarjetas de renta en el registro.
Preguntas frecuentes
Una tarjeta es específica por plazo o independiente del plazo, nunca ambas cosas. REDA muestra: "La configuración del cargo de alquiler puede ser independiente del plazo o específica del mismo. Para la configuración independiente del plazo, no se proporciona el plazo (meses) y viceversa." Ingresa un plazo o marca Term Independent — nunca las dos cosas.
La búsqueda sugiere el Best Leasing Term: primero una tarjeta fijada como destacada, y si no hay ninguna, el monto de arrendamiento nuevo más bajo. Fija la tarjeta que quieras destacar.
El total anunciado suma las adiciones por amenidades de la propiedad sobre el monto base. Un monto base de 1,200.00 con 50.00 de adiciones se anuncia en 1,250.00.
La tarjeta de plazo exacto prevalece sobre una independiente del plazo. Si aún quedan dos candidatas, prevalece la tarjeta modificada más recientemente.
Los ajustes por inflación a nivel de propiedad actualizan los montos base de las tarjetas según el cronograma que definió tu administrador. Consulta las fechas de cálculo de inflación de la propiedad para saber cuándo.
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