Crear y editar propiedades

Este artículo lo guía a través del proceso de agregar una propiedad a REDA — ya sea una sola unidad o todo un edificio de ellas — y de editarla después. Aprenderá el orden en que se crean los registros (primero los principales, luego los secundarios), qué grupos de campos importan según su línea de negocio, cómo sortear las pocas reglas que bloquean un guardado, y qué campos completa REDA por usted. También explica las propiedades que aparecen por sí solas, creadas automáticamente cuando una negociación de adquisición o de administración pasa a estado activo. No se asume experiencia previa con REDA.

Antes de empezar

Una propiedad depende de datos maestros que ya deberían existir. Configúrelos primero (normalmente lo hace un administrador):

Orden de creación: edificio o comunidad, luego unidades

Cree primero el edificio o la comunidad de nivel superior y después sus unidades. Vincule cada unidad con su contenedor mediante Propiedad principal; esa propiedad debe existir antes de guardar la unidad. Una propiedad cuyo tipo tenga marcado Es Edificio/Comunidad no puede tener una propiedad principal propia: no anide un edificio contenedor dentro de una comunidad.

Los contenedores (cualquier propiedad cuyo tipo tenga marcado Es Edificio/Comunidad) siguen dos reglas que se aplican al guardar: no pueden tener una propiedad principal propia y deben llevar un Código de propiedad. Veremos ambas en el recorrido a continuación.

Recorrido: crear un edificio

Recorrido: crear una unidad

La unidad es donde vive el detalle de arrendamiento y titularidad. Recorra los grupos de campos — no tiene que completar todo ahora; algunos pueden esperar hasta que prepare la propiedad para arrendamiento.

Campos que REDA completa por usted

Algunos campos de la propiedad guardada los escribe REDA, no usted. No intente editarlos — el siguiente guardado sobrescribe su cambio:

Propiedades creadas automáticamente a partir de negociaciones

No todas las propiedades se crean a mano. Cuando una negociación de adquisición o de administración de propiedades pasa a estado activo sin una propiedad vinculada, REDA crea el registro de propiedad por usted y lo vincula de vuelta en la negociación. Así que si encuentra una propiedad que nadie recuerda haber creado, revise si proviene de una negociación — esa suele ser la respuesta.

Crear una propiedad contra una Oportunidad de adquisición va un paso más allá: REDA también abre una Oportunidad de préstamo en la etapa Prospección para la cuenta compradora, trasladando la fecha de cierre y la región, el vecindario y el tipo de la propiedad — de modo que la conversación de financiamiento quede lista para avanzar.

Editar una propiedad existente

Editar es mayormente sencillo, con dos cosas para tener en cuenta. Primero, las ediciones de titularidad repercuten en el historial de titularidad de la propiedad, y un problema ahí bloqueará el guardado de la propiedad misma: "No se pudo actualizar el Registro de Propiedad. Falta información de propiedad." — normalmente porque borró el propietario o la fecha de inicio mientras existía una entrada de titularidad abierta. Restablezca ambos campos para guardar. Segundo, los campos administrados por el sistema mencionados arriba no se pueden editar — cambie en su lugar el campo de origen (la Región, la Propiedad principal, el Estado de venta).

Ejemplo práctico: Meridian Court y sus unidades

Meridian Properties está agregando un edificio. Primero crean Meridian Court — una propiedad de tipo contenedor (su Tipo de propiedad tiene marcado Es Edificio/Comunidad). Guardan sin código y REDA lo bloquea: "Se requiere el Código de Propiedad para Edificios/Comunidades." Agregan el código MC y se guarda. Dejan la propiedad principal en blanco, ya que un edificio se ubica en la parte superior de su árbol.

Luego crean la unidad Meridian Court #101 — un Tipo de propiedad de nivel unidad (2 BR), Propiedad principal Meridian Court, Región Harbour District. Completan los datos físicos (habitaciones, baños, área) de la unidad, y también registran la titularidad: Cuenta propietaria Continental Holdings, Fecha de inicio de titularidad 1 ene 2026. Al guardar, REDA registra el Código de región y el Código de propiedad principal de la unidad, y crea automáticamente la primera entrada del historial de titularidad para Continental Holdings.

El registro guardado de Meridian Court #101 en la pestaña Detalles — Propiedad principal (Meridian Court), Región (Harbour District), Cuenta propietaria (Continental Holdings) y Fecha de inicio de titularidad, los vínculos que establece REDA cuando la unidad se crea dentro de su edificio.

La primera entrada de titularidad creada automáticamente: un registro de historial de titularidad de propiedad que nombra a Continental Holdings como propietario de Meridian Court #101, con una fecha de inicio de titularidad y sin fecha de fin — la era abierta y vigente.

Referencia: reglas que bloquean el guardado y que puede encontrar

Qué sigue

1. Tipos de propiedad — configure los tipos de activo y el indicador Es Edificio/Comunidad antes de crear propiedades.
2. Estados de propiedad explicados — cómo se comporta el estado de una propiedad una vez que se vinculan negociaciones.
3. Cómo habilitar una propiedad para arrendamiento — termine la configuración de arrendamiento de su unidad.
4. Comprender las propiedades — el registro y su jerarquía, desde el principio.

Preguntas frecuentes