Porcentajes de Titularidad de la Entidad
A veces el "propietario" de una propiedad es una entidad — una LLC o sociedad — que a su vez pertenece a varios inversionistas. Los registros de Titularidad de la Cuenta te permiten capturar quiénes son esos inversionistas y qué participación tiene cada uno, para que REDA pueda repartir entre ellos los estados de cuenta del propietario y las conciliaciones de gastos. Al terminar de leer, podrás registrar los propietarios porcentuales detrás de una cuenta, delimitar por fechas esas participaciones a medida que cambian con el tiempo, y entender lo único que REDA deliberadamente no hace aquí: verificar que tus porcentajes sumen 100. No se asume experiencia previa con REDA.
Acceso que necesitarás. Estos registros están bajo Cuentas, y el acceso a Cuentas lo otorga tu administrador por separado de los conjuntos de permisos de REDA. Si puedes abrir y editar la cuenta propietaria, puedes gestionar sus repartos de titularidad — consulta con tu administrador si no puedes verlos.
Cuando un propietario en realidad son varios
Sobre el papel, una propiedad pertenece a una sola cuenta. Pero esa cuenta puede ser una empresa tenedora (holding) que varios inversionistas se reparten entre sí. La Titularidad de la Cuenta es donde registras esa realidad: un registro por inversionista, cada uno con un porcentaje de la cuenta.
Vale la pena distinguir esto de la ruta de titularidad de la propiedad, con la que es fácil confundirlo:
Registrar un reparto de titularidad
Desde la cuenta propietaria, añade un registro de Titularidad de la Cuenta por cada inversionista:
| Campo | Para qué sirve |
|---|---|
| Parent Account (Cuenta principal) | Obligatorio. La cuenta que se está repartiendo — la entidad que los inversionistas se reparten entre sí. |
| Owner Account (Cuenta propietaria) | Obligatorio. El inversionista titular de esta participación. Un inversionista por registro. |
| Ownership Percentage (Porcentaje de titularidad) | Obligatorio. La participación de este inversionista en la cuenta. |
| Ownership Start Date / Ownership End Date (Fecha de inicio / fin de titularidad) | El período en el que aplica esta participación. Deja la fecha de fin en blanco mientras la participación esté vigente. |
| Comments (Comentarios) | Texto libre — el motivo de un cambio, una referencia, lo que necesites. |
Una cuenta indicada aquí como inversionista no puede eliminarse mientras esté referenciada — REDA la protege para que un reparto nunca pierda al inversionista que hay detrás.
Delimitar repartos por fechas a lo largo del tiempo
La titularidad cambia, y REDA lo gestiona mediante las fechas de inicio y fin en lugar de sobrescribir las cifras anteriores. Cuando una participación cambia de manos, cierras la etapa anterior y abres una nueva:
Hecho de esta manera, la cuenta mantiene un historial limpio: puedes ver exactamente quién era propietario de qué, y durante qué período.
Qué alimentan los repartos
Los porcentajes no son solo para referencia — REDA los usa para atribuir el dinero a los inversionistas correctos en el período correcto. Los estados de cuenta del propietario, los retiros del propietario y las conciliaciones de gastos leen los repartos de titularidad para dividir los montos entre los inversionistas según sus participaciones en las fechas correspondientes. La mecánica de cómo se construye un estado de cuenta o una conciliación vive en sus propias guías; aquí basta con saber que repartos precisos y bien fechados son lo que hace correcta esa atribución.
El lugar más claro para ver esto es un retiro del propietario — el pago periódico del saldo disponible de un propietario. Cuando REDA le paga a una cuenta que tiene repartos de titularidad registrados, divide el retiro según esas participaciones tal como estaban en la fecha del retiro y paga a cada inversionista su propia parte por separado. Un inversionista con el 30% recibe el 30% del retiro; el 70% restante va a los demás en proporción. Por eso las fechas importan tanto como los porcentajes: se usa el reparto que estaba vigente en la fecha del retiro.
Lo que REDA no verifica
Ejemplo práctico: Continental Holdings
Continental Holdings pertenece en 60% al Rahman Family Trust y en 40% a Beacon Capital, ambos desde el 1 ene 2026 sin fecha de fin. El 1 jul 2026, Beacon vende la mitad de su participación a un nuevo inversionista, Crest Partners.
| Tú haces | Resultado |
|---|---|
| Registras Rahman Family Trust 60% y Beacon Capital 40%, ambos a partir del 1 ene 2026, fin en blanco | El reparto vigente: 60 / 40 |
| Pones fecha de fin al registro del 40% de Beacon Capital el 30 jun 2026 | Cierra la etapa original de Beacon |
| Añades Beacon Capital 20% y Crest Partners 20%, ambos a partir del 1 jul 2026, fin en blanco | El nuevo reparto vigente: Rahman 60 / Beacon 20 / Crest 20 |
| Por error, guardas un conjunto que suma solo 90% | REDA lo guarda sin quejarse — no se aplica ningún total obligatorio, así que tú mismo lo detectas |
Qué sigue
- Portafolios — agrupar las propiedades de un inversionista para la gestión de relaciones.
- Listas de propiedades y etiquetas — grupos de propiedades seleccionados a mano para reportes y distribución.
- Regiones — de dónde vienen la moneda y el código de región que se estampan en estos registros.
Preguntas frecuentes
No. Que sumen 100% es una convención, no una validación del sistema — REDA guarda cualquier total. Revisa tus repartos tú mismo, ya que repartos incorrectos producen estados de cuenta incorrectos.
REDA no te lo impide — no hay validación de superposición ni de orden. Pero los períodos superpuestos duplican el conteo de un inversionista en los estados de cuenta posteriores, así que mantén las etapas de cada inversionista contiguas y sin superposición.
Pon fecha de fin a los registros salientes el día anterior al cambio, luego crea nuevos registros a partir de la fecha efectiva con la fecha de fin en blanco para que se lean como vigentes.
Una cuenta referenciada como propietaria en un registro de titularidad queda protegida contra eliminación para que el reparto nunca pierda a su inversionista. Elimina primero la referencia si de verdad necesitas eliminar la cuenta.
La cuenta se trata como propietaria del 100% de sí misma, así que los estados de cuenta y retiros del propietario se pagan a esa única cuenta sin nada que repartir. Solo necesitas registros de Titularidad de la Cuenta cuando hay más de un inversionista detrás de la cuenta y su dinero debe mantenerse separado.
No. La ruta de la propiedad es el historial de propiedad a cuenta, escrito automáticamente. La Titularidad de la Cuenta son los inversionistas detrás de una cuenta, registrados a mano. Preguntas distintas, registros distintos.
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