O chamado do contrato de compra da aquisição

O chamado Acq - Purchase Agreement é o processo controlado que contrata uma aquisição e move o negócio para Under Contract. Este artigo mostra como criar o chamado em um negócio de aquisição, percorrê-lo pelos seus status, anexar corretamente o documento assinado e entender por que o estágio do negócio muda quando você assina — o que, por sua vez, dispara a Propriedade e o empréstimo que a REDA cria (assunto de Criação da Propriedade e financiamento de uma aquisição). Cada "por que não consigo…" aqui é respondido com a mensagem exata que a REDA mostra. Não é pressuposta nenhuma experiência prévia com a REDA.

O que o chamado do contrato de compra faz

Um chamado na REDA é um processo curto e controlado que você trabalha passo a passo — mover o status dele é executar o processo, e concluí-lo faz o registro pai avançar. O chamado Acq - Purchase Agreement é o processo para contratar uma aquisição: à medida que você o leva até assinado, ele avança o negócio para Under Contract. Sobre o motor de chamados em geral, consulte Entendendo os Chamados.

Este tipo de chamado tem o seu próprio Path de status — New (padrão), In Process, Contract Sent, Contract Signed, Closed e Cancelled — e a sua aprovação começa em Draft.

Criando o chamado

Crie o chamado a partir do negócio de aquisição (ou pela guia Tickets, vinculando o negócio). Duas regras governam o que você pode vincular:

Quando você cria o chamado, a REDA registra discretamente o estágio atual do negócio para poder desfazer a mudança mais tarde, caso você cancele — você não mexe nisso.

O Path de status

Cada mudança de status tem um efeito definido sobre o negócio:

Portanto, enviar o contrato (Contract Sent) não move o negócio — ao contrário das vendas de imóveis, as aquisições não têm um estágio intermediário "Contract Out". Só assinar ou fechar o chamado o faz avançar, e ele vai direto para Under Contract.

Anexando o contrato assinado

O chamado registra como o contrato foi assinado — Paper (que exige um arquivo carregado) ou Electronic. Duas validações mantêm a papelada em ordem:

A primeira dispara se você tentar marcar o documento como anexado antes de um arquivo realmente existir no chamado. A segunda impede que você feche um chamado assinado em papel sem arquivo. Nos dois casos: carregue o arquivo primeiro e então prossiga.

O que a assinatura faz

Colocar o chamado em Contract Signed (ou Closed) avança o negócio para Under Contract. Esse é um marco: assim que o negócio chega a Under Contract ele se torna ativo e — se nenhuma Propriedade estiver vinculada ainda — a REDA cria o registro de Propriedade e um empréstimo provisório para ele. Toda essa automação é tratada em Criação da Propriedade e financiamento de uma aquisição; aqui basta saber que é a assinatura que a dispara.

Cancelando o chamado

Coloque o chamado em Cancelled e o negócio rebobina para o estágio em que estava quando o chamado foi criado — a REDA lembra esse estágio desde o momento da criação. O rebobinamento é uma rede de segurança: ele só se aplica se o negócio ainda estiver no estágio que este chamado definiu, de modo que cancelar nunca sobrescreve um estágio para o qual algum processo posterior já tenha movido o negócio.

O passo a passo

Exemplo prático: contratando o Meridian Court

No negócio "Meridian Court [ Acquisition ]" da Meridian Properties (em Offering, com o binder registrado), a Meridian cria um chamado Acq - Purchase Agreement. Eles enviam o contrato à Continental Holdings e movem o chamado para Contract Sent — o negócio permanece em Offering, já que as aquisições não têm estágio Contract Out. A Continental assina; a Meridian carrega o PDF assinado, define o tipo de assinatura como Electronic e move o chamado para Contract Signed → o negócio avança para Under Contract. Como o negócio agora está ativo e ainda não havia nenhuma Propriedade vinculada, a REDA cria a Propriedade "Meridian Court" e um empréstimo provisório (continuado em Criação da Propriedade e financiamento de uma aquisição). Se a Meridian tivesse tentado fechar um chamado assinado em papel antes de carregar o contrato, teria se deparado com "Por favor, anexe o documento antes de fechar o ticket."

Um chamado Acq - Purchase Agreement. O seu Path de status corre New → In Process → Contract Sent → Contract Signed → Closed (com um ramo Cancelled); aqui o chamado ainda está em New. Avançá-lo para Contract Signed — depois que o arquivo assinado é anexado — é o que empurra o negócio pai para Under Contract.

O que vem a seguir

1. Criação da Propriedade e financiamento de uma aquisição — o que Under Contract dispara e como financiar a compra.
2. Conduzindo um negócio de aquisição — do binder ao contrato — como levar o negócio até o ponto da contratação.
3. Entendendo os Chamados — o motor de chamados e o seu comportamento de registro e reversão de estágio.
4. Como funcionam as aquisições na REDA — o mapa completo do pipeline.

Perguntas frequentes