Criando e editando propriedades

Este artigo mostra como adicionar uma propriedade à REDA — seja uma única unidade ou um edifício inteiro delas — e como editá-la depois. Você vai aprender em que ordem criar os registros (os pais antes dos filhos), quais grupos de campos importam para a sua linha de negócio, como passar sem tropeços pelo punhado de regras que bloqueiam um salvamento e quais campos a REDA preenche para você. Ele também explica as propriedades que aparecem sozinhas, criadas automaticamente quando um negócio de aquisição ou de administração entra em vigor. Nenhuma experiência prévia com a REDA é necessária.

Antes de começar

Uma propriedade se apoia em dados mestres que já devem existir. Configure-os primeiro (normalmente quem faz isso é um administrador):

Ordem de criação: edifício ou comunidade, depois unidades

Crie primeiro o edifício ou a comunidade de nível superior e depois suas unidades. Vincule cada unidade ao contêiner pelo campo Propriedade principal; essa propriedade precisa existir antes de salvar a unidade. Uma propriedade cujo tipo tenha É Edifício/Comunidade marcado não pode ter uma propriedade principal própria: não aninhe um edifício contêiner dentro de uma comunidade.

Os contêineres (qualquer propriedade cujo tipo tenha É Edifício/Comunidade marcado) seguem duas regras que você encontra na hora de salvar: não podem ter uma propriedade principal própria e precisam ter um Código da propriedade. Veremos as duas no passo a passo abaixo.

Passo a passo: criando um edifício

Passo a passo: criando uma unidade

A unidade é onde ficam os detalhes de locação e de titularidade. Percorra os grupos de campos — você não precisa preencher tudo agora; alguns podem esperar até você preparar a propriedade para locação.

Campos que a REDA preenche para você

Alguns campos da propriedade salva são escritos pelo REDA, não por você. Não tente editá-los — o próximo salvamento sobrescreve a sua alteração:

Propriedades criadas automaticamente a partir de negócios

Nem toda propriedade é criada manualmente. Quando um negócio de aquisição ou de gestão de propriedades passa a ativo sem nenhuma propriedade vinculada a ele, a REDA cria o registro da propriedade para você e o vincula de volta no negócio. Portanto, se você encontrar uma propriedade que ninguém se lembra de ter criado, verifique se ela veio de um negócio — normalmente é essa a resposta.

Criar uma propriedade vinculada a uma Oportunidade de aquisição vai um passo além: a REDA também abre uma Oportunidade de empréstimo no estágio Prospecção para a conta compradora, levando junto a data de fechamento e a região, o bairro e o tipo da propriedade — para que a conversa sobre financiamento já esteja pronta para começar.

Editando uma propriedade existente

Editar é bastante simples, com duas coisas a ter em mente. Primeiro, as edições de titularidade repercutem no histórico de titularidade da propriedade, e um problema ali bloqueia o próprio salvamento da propriedade: "Falha ao atualizar a Trilha de Propriedade do Imóvel. Informações de titularidade ausentes na Propriedade." — normalmente porque você limpou o proprietário ou a data de início enquanto existia uma entrada de titularidade aberta. Restaure os dois campos para conseguir salvar. Segundo, os campos mantidos pelo sistema listados acima não podem ser editados — altere o campo de origem (a Região, a Propriedade principal, o Status de venda).

Exemplo prático: Meridian Court e suas unidades

A Meridian Properties está adicionando um edifício. Primeiro eles criam o Meridian Court — uma propriedade do tipo contêiner (seu Tipo de propriedade tem É Edifício/Comunidade marcado). Eles salvam sem código e a REDA bloqueia: "O Código do imóvel é obrigatório para edifícios/condomínios." Adicionam o código MC e o registro é salvo. Deixam a propriedade principal em branco, já que um edifício fica no topo da sua árvore.

Em seguida, criam a unidade Meridian Court #101 — um Tipo de propriedade de nível unidade (2 BR), Propriedade principal Meridian Court, Região Harbour District. Preenchem os dados físicos (quartos, banheiros, área) da unidade e registram também a titularidade: Conta do proprietário Continental Holdings, Data de início da titularidade 1º de janeiro de 2026. Ao salvar, a REDA carimba o Código da região e o Código da propriedade principal da unidade e cria automaticamente a primeira entrada da trilha de propriedade para a Continental Holdings.

O registro salvo de Meridian Court #101 na guia Detalhes — Propriedade principal (Meridian Court), Região (Harbour District), Conta do proprietário (Continental Holdings) e Data de início da titularidade, os vínculos que a REDA define quando a unidade é criada sob o seu edifício.

A primeira entrada de titularidade criada automaticamente: um registro de Trilha de Propriedade do Imóvel que nomeia a Continental Holdings como proprietária de Meridian Court #101, com data de início da titularidade e sem data de término — o período aberto e vigente.

Referência: regras que bloqueiam o salvamento e que você pode encontrar

O que vem a seguir

1. Tipos de propriedade — configure os tipos de ativo e o indicador É Edifício/Comunidade antes de criar propriedades.
2. Status da propriedade explicados — como o status de uma propriedade se comporta depois que os negócios são vinculados.
3. Disponibilizando uma propriedade para locação — conclua a configuração de locação da sua unidade.
4. Entendendo as Propriedades — o registro e sua hierarquia, desde o começo.

Perguntas frequentes