Tipos de propriedade
Toda propriedade na REDA precisa declarar que tipo de ativo ela é — uma unidade, um edifício, uma comunidade, uma vaga de estacionamento, um depósito — e faz isso por meio do seu Tipo de propriedade. Este artigo é para administradores que montam esse catálogo. Depois de lê-lo, você será capaz de criar tipos de propriedade, definir corretamente o indicador decisivo Is Building/Community e prever as três maneiras pelas quais esse indicador muda o comportamento de uma propriedade. Não se presume nenhuma experiência prévia com a REDA.
Acesso necessário. Configurar tipos de propriedade exige o conjunto de permissões REDA - Master Data - Admin. REDA - Master Data - Read Only pode visualizá-los, mas não alterá-los.
Por que o Tipo de propriedade importa
Uma propriedade na REDA não tem "espécies" de registro separadas entre as quais escolher — por isso o Tipo de propriedade dela é a única coisa que diz que tipo de ativo ela é. Essa única escolha faz muito trabalho: ela controla se uma propriedade pode conter propriedades filhas, como ela aparece na locação, nas vendas e nas reservas, e como ela se comporta no reajuste de aluguel por inflação. Por carregar tanta coisa, o Tipo de propriedade é obrigatório em toda propriedade, e você não pode excluir um tipo enquanto alguma propriedade ainda o utilizar.
Criando um tipo de propriedade
Um tipo de propriedade é um registro curto — um nome e um punhado de campos:
| Campo | Para que serve |
|---|---|
| Abbreviation (obrigatório) | Um código curto de três letras — UNT, BLD, PRK. Ele aparece nos cartões de busca de reservas e de locação, então mantenha-o reconhecível. |
| Is Building/Community | O indicador estrutural — marque-o para os tipos que contêm unidades. Explicado em detalhe abaixo. |
| Portfolio | Um classificador de relatórios: Residencial, Comercial, Industrial (você pode escolher mais de um). Veja a observação abaixo — este não é o recurso Portfólios. |
| Publish to Web | Se as propriedades deste tipo aparecem no seu site integrado. |
| Região | Vincula o tipo a uma região para fins de visibilidade; a REDA carimba um código de região correspondente para você. |
| Descrição | Uma anotação para a sua própria referência. |
O indicador Is Building/Community
Essa única caixa de seleção é a chave estrutural de todo o modelo de propriedades. Marque-a e qualquer propriedade desse tipo passa a ser um contêiner — um edifício ou comunidade que contém unidades. Isso tem três consequências com as quais você pode contar:
O indicador também determina como uma propriedade se comporta na alocação de despesas e nos calendários — os contêineres são tratados de forma diferente nesses casos. Essas mecânicas pertencem às seções de reservas e de gestão de propriedades; aqui, o ponto é que marcar essa caixa muda o comportamento muito além do próprio registro da propriedade.
Classificação de portfólio e publicação web
Dois campos do tipo têm a ver com relatórios e marketing, e não com estrutura. O Portfolio marca o tipo como Residencial, Comercial ou Industrial para fins de agrupamento e de relatórios. O Publish to Web decide se as propriedades deste tipo aparecem no seu site público integrado. Nenhum dos dois afeta como a propriedade é salva nem como ela avança no seu ciclo de vida.
Exemplo prático: o catálogo de tipos da Meridian
A Meridian Properties configura um punhado de tipos para cobrir o seu portfólio. Um deles é um contêiner (os edifícios dela); os demais são as unidades locáveis e os complementos que ficam dentro deles:
| Tipo de propriedade | Abbreviation | Is Building/Community | Portfolio |
|---|---|---|---|
| Building | BUL | Sim | Residencial |
| 1 BR | 1BR | Não | Residencial |
| 2 BR | 2BR | Não | Residencial |
| Single Family Home | SFH | Não | Residencial |
Agora as regras decorrem naturalmente. Crie o edifício Meridian Court com o tipo Building e ele exigirá um Property Code (MC) e recusará um pai. Crie a unidade Meridian Court #101 com o tipo 2 BR e ela aceitará sem problemas o Meridian Court como seu pai. E, em um cartão de busca de locação, essa unidade exibe a sua abreviação 2BR.
Reclassificando um tipo em uso
Referência: campos do tipo em resumo
| Campo | Obrigatório? | Determina |
|---|---|---|
| Abbreviation | Sim | O código exibido nos cartões de busca |
| Is Building/Community | Não | Comportamento de contêiner: regra de pai, regra de código, exclusão da inflação |
| Portfolio | Não | Relatórios Residencial / Comercial / Industrial |
| Publish to Web | Não | Visibilidade no site |
| Region | Não | Visibilidade baseada na região |
| Description | Não | A sua própria anotação de referência |
O que vem a seguir
- Entendendo as Propriedades — como comunidades, edifícios e unidades se aninham.
- Criando e editando propriedades — coloque os seus tipos para trabalhar criando propriedades.
- Regiões — a geografia que fica acima dos seus tipos.
Perguntas frequentes
Porque o tipo dela está com Is Building/Community marcado, o que a torna um contêiner. Os contêineres precisam ter um Property Code — "O Código do imóvel é obrigatório para edifícios/condomínios." — e não podem ter um pai — "Um imóvel pai não pode ser fornecido para edifícios ou condomínios."
Não. Em um Tipo de propriedade, Portfolio é apenas um rótulo de relatório Residencial / Comercial / Industrial. Ele não tem relação com o recurso de registros de Portfólio usado para agrupar propriedades para investidores.
O reajuste de aluguel por inflação no nível da propriedade ignora deliberadamente os tipos edifício e comunidade — os aumentos se aplicam no nível da unidade, onde o aluguel é definido.
Um tipo não pode ser excluído enquanto alguma propriedade ainda o utilizar. Reatribua ou remova essas propriedades primeiro.
Essa mensagem — "Web portfolio must be provided to publish the property type to web." — vem do complemento de publicação web, não do núcleo da REDA: o núcleo traz uma caixa Publish to Web e um campo Portfolio no tipo, mas nenhuma regra ligando os dois. Defina o portfólio web que o complemento pede, ou desmarque Publish to Web, e salve novamente. Organizações sem a extensão nunca veem essa mensagem.
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