Percentuais de propriedade da entidade
Às vezes o "proprietário" de um imóvel é uma entidade — uma LLC ou uma sociedade — que por sua vez pertence a vários investidores. Os registros de Propriedade da conta permitem que você registre quem são esses investidores e qual participação cada um detém, para que a REDA possa dividir entre eles os extratos do proprietário e as reconciliações de despesas. Ao terminar a leitura, você saberá registrar os proprietários percentuais por trás de uma conta, delimitar por datas essas participações à medida que elas mudam ao longo do tempo e entender a única coisa que a REDA deliberadamente não faz aqui: verificar se os seus percentuais somam 100. Não é necessária experiência prévia com a REDA.
Acesso necessário. Esses registros ficam sob Contas, e o acesso a Contas é concedido pelo seu administrador separadamente dos conjuntos de permissões da REDA. Se você consegue abrir e editar a conta proprietária, você consegue gerenciar as suas divisões de propriedade — verifique com o seu administrador se não conseguir vê-las.
Quando um proprietário é, na verdade, vários
No papel, um imóvel pertence a uma única conta. Mas essa conta pode ser uma holding que vários investidores dividem entre si. A Propriedade da conta é onde você registra essa realidade: um registro por investidor, cada um detendo um percentual da conta.
Vale a pena manter isso distinto da trilha de propriedade do imóvel, pois as duas são fáceis de confundir:
Registrando uma divisão de propriedade
A partir da conta proprietária, adicione um registro de Propriedade da conta para cada investidor:
| Campo | Para que serve |
|---|---|
| Parent Account | Obrigatório. A conta que está sendo dividida — a entidade que os investidores detêm entre si. |
| Owner Account | Obrigatório. O investidor que detém esta participação. Um investidor por registro. |
| Ownership Percentage | Obrigatório. A participação deste investidor na conta. |
| Ownership Start Date / Ownership End Date | O período em que esta participação se aplica. Deixe a data de término em branco enquanto a participação estiver vigente. |
| Comentários | Texto livre — o motivo de uma mudança, uma referência, o que você precisar. |
Uma conta indicada aqui como investidora não pode ser excluída enquanto estiver referenciada — a REDA a protege para que uma divisão nunca perca o investidor por trás dela.
Delimitando as divisões por datas ao longo do tempo
A propriedade muda, e a REDA lida com isso por meio das datas de início e de término, em vez de sobrescrever os números antigos. Quando uma participação muda de mãos, você encerra a etapa antiga e abre uma nova:
Feito dessa maneira, a conta mantém um histórico limpo: você pode ver exatamente quem era dono do quê, e em qual período.
O que as divisões alimentam
Os percentuais não servem apenas de referência — a REDA os usa para atribuir o dinheiro aos investidores certos no período certo. Os extratos do proprietário, os repasses ao proprietário e as reconciliações de despesas leem as divisões de propriedade para repartir os valores entre os investidores conforme as participações de cada um nas datas em questão. A mecânica de como um extrato ou uma reconciliação é construído fica nos guias específicos de cada um; aqui basta saber que divisões precisas e bem datadas são o que torna essa atribuição correta.
O lugar mais claro para ver isso é um repasse ao proprietário — o pagamento periódico do saldo disponível de um proprietário. Quando a REDA paga uma conta que tem divisões de propriedade registradas, ele divide o repasse por essas participações conforme elas estavam na data do repasse e paga a cada investidor a sua própria parte separadamente. Um investidor que detém 30% recebe 30% do repasse; os 70% restantes vão para os demais na proporção de cada um. É por isso que as datas importam tanto quanto os percentuais: a divisão que estava aberta na data do repasse é a que será usada.
O que a REDA não verifica
Exemplo prático: Continental Holdings
A Continental Holdings pertence 60% ao Rahman Family Trust e 40% à Beacon Capital, ambos desde 1 jan 2026 e sem data de término. Em 1 jul 2026, a Beacon vende metade da sua participação a um novo investidor, a Crest Partners.
| Você faz | Resultado |
|---|---|
| Registra Rahman Family Trust 60% e Beacon Capital 40%, ambos começando em 1 jan 2026, término em branco | A divisão atual: 60 / 40 |
| Coloca data de término no registro de 40% da Beacon Capital em 30 jun 2026 | Encerra a etapa original da Beacon |
| Adiciona Beacon Capital 20% e Crest Partners 20%, ambos começando em 1 jul 2026, término em branco | A nova divisão atual: Rahman 60 / Beacon 20 / Crest 20 |
| Por engano, salva um conjunto que soma apenas 90% | O REDA salva sem reclamar — nenhum total é obrigatório, então você mesmo precisa detectar |
O que vem a seguir
- Portfólios — agrupando os ativos de um investidor para a gestão do relacionamento.
- Listas de Propriedades e Etiquetas — grupos de propriedades escolhidos a dedo para relatórios e distribuição.
- Regiões — de onde vêm a moeda e o código de região carimbado nesses registros.
Perguntas frequentes
Não. Somar 100% é uma convenção, não uma verificação do sistema — a REDA salva qualquer total. Revise você mesmo as suas divisões, já que divisões erradas produzem extratos errados.
O REDA não vai impedir você — não há verificação de sobreposição nem de ordem. Mas períodos sobrepostos contam um investidor em dobro nos extratos posteriores, então mantenha as etapas de cada investidor contíguas e sem sobreposição.
Coloque nos registros que saem uma data de término igual ao dia anterior à mudança e, em seguida, crie novos registros começando na data de vigência, com a data de término em branco, para que sejam lidos como atuais.
Uma conta referenciada como proprietária em um registro de propriedade fica protegida contra exclusão, para que a divisão não perca o investidor por trás dela. Remova a referência primeiro se você realmente precisar excluir a conta.
A conta é tratada como proprietária de 100% de si mesma, então os extratos e os repasses ao proprietário são pagos a essa única conta, sem nada a dividir. Você só precisa de registros de Propriedade da conta quando há mais de um investidor por trás da conta e o dinheiro deles precisa ser mantido separado.
Não. A Trilha de Propriedade do Imóvel é o histórico de imóvel para conta, escrito automaticamente. A Propriedade da conta são os investidores por trás de uma conta, registrados manualmente. Perguntas diferentes, registros diferentes.
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