Cartões de aluguel (Configurações de cobrança de aluguel)

Um cartão de aluguel é a forma de precificar uma propriedade na REDA — um preço para um prazo de locação, ou um preço único para todos os prazos. Este artigo mostra como criar cartões específicos do prazo e independentes de prazo, definir aluguéis distintos para novos locatários e para renovações, entender por que o total anunciado é maior que o seu valor base, controlar qual cartão a busca sugere e prever qual cartão uma locação vai escolher. Nenhuma experiência prévia com a REDA é pressuposta.

O que é um cartão de aluguel

Cada cartão de aluguel define um aluguel base para uma propriedade, seja para um prazo de locação específico, seja para qualquer prazo. Uma propriedade pode ter vários cartões — digamos, um preço de 12 meses, um preço de 6 meses e um cartão coringa — e a REDA os usa para anunciar a propriedade e para precificar suas locações. Todo cartão pertence a uma propriedade; não é possível ter um sem ela.

Específico do prazo vs. independente de prazo

Um cartão é de um de dois tipos, e nunca dos dois:

Essa é a mensagem que você verá se preencher um prazo e marcar a caixa, ou se deixar os dois vazios — escolha um único tipo por cartão.

Aluguel de locação nova vs. aluguel de renovação

Cada cartão guarda dois valores base: New Lease Base Amount para um locatário totalmente novo e Renew Lease Base Amount para um que está renovando. Definir os dois em um mesmo cartão permite que a REDA precifique uma locação nova e uma renovação a partir dele, sem que você tenha de administrar registros separados. Os dois são independentes — defina o valor de renovação abaixo da tarifa de locação nova para premiar o locatário que fica, ou acima dela para reajustar o aluguel na renovação; o que for adequado à sua política.

O total anunciado

O aluguel que um interessado vê não é apenas o valor base — a REDA soma por cima os acréscimos por comodidades da propriedade. Assim, o total anunciado é:

O total de renovação funciona da mesma forma, a partir do valor base de renovação. Se o valor base estiver em branco, não há total a exibir. O acréscimo por comodidades é uma cifra no nível da propriedade, não faz parte do cartão — uma propriedade sem acréscimos por comodidades é anunciada exatamente pelo seu valor base. Por exemplo, um valor base de 1.200,00 em uma unidade que carrega 50,00 de acréscimos por comodidades é anunciada a 1.250,00, enquanto o mesmo valor base em uma unidade sem nenhum acréscimo é anunciado a 1.200,00.

Qual cartão a busca sugere?

Quando uma propriedade tem mais de um cartão, a busca precisa saber com qual preço se apresentar — é esse o Best Leasing Term. O REDA o determina sempre que os cartões mudam: qualquer cartão marcado como Is Best Term prevalece; se nenhum estiver marcado, prevalece o cartão com o menor New Lease Base Amount. Um indicador em cada cartão mostra qual deles ostenta o título no momento. Por padrão, a busca anuncia o preço desse cartão — então, para destacar um preço específico, fixe o cartão dele como o melhor prazo.

Qual cartão uma locação escolhe?

Quando a REDA precifica uma locação para um prazo solicitado, ele reduz os cartões da propriedade àqueles que servem — os cartões que correspondem exatamente a esse prazo, mais qualquer cartão independente de prazo — e então escolhe entre eles por duas regras simples:

Usa-se o valor de locação nova ou o de renovação conforme se trate de uma locação nova ou de uma renovação.

Mantendo os cartões atualizados

Duas coisas a ter em mente sobre os cartões ao longo do tempo. Primeiro, o Rent Charge Period (por mês, semana ou dia) fica na propriedade, não no cartão — o cartão carrega o valor, a propriedade carrega o período (consulte Disponibilizando uma propriedade para locação). Segundo, quando o seu administrador programou reajustes de aluguel, a inflação no nível da propriedade atualiza os valores base dos cartões automaticamente — os cartões mudam sem que ninguém os edite, e as datas de último e próximo cálculo da propriedade indicam quando.

Exemplo prático: precificando a Meridian Court #101

A Meridian Properties precifica a unidade com um único cartão independente de prazo — a configuração mais simples, e suficiente para levar a unidade ao mercado:

Por ser o único cartão, ele é automaticamente o Best Leasing Term, então a busca anuncia o preço de locação nova de 1.200,00. Toda locação feita sobre a unidade — de qualquer duração, até o mínimo de 12 meses — precifica novos locatários a 1.200,00 e renovações a 1.250,00. (Aqui a renovação fica um pouco acima da tarifa de locação nova; os dois valores são seus para definir, em qualquer direção.)

Adicionando cartões específicos do prazo. Suponha que a Meridian queira depois um preço mais atrativo para compromissos mais longos. Ela adiciona um cartão específico do prazo de 24 meses a 1.150,00 para locação nova. Agora a unidade tem dois candidatos:

Sem nada fixado, o Best Leasing Term passa a ser o cartão de 24 meses — o menor valor de locação nova — então a busca agora se apresenta com 1.150,00. Fixe o cartão independente de prazo como Is Best Term e a busca volta para 1.200,00. Para uma locação de verdade: uma locação de 24 meses é precificada a 1.150,00 (o cartão de prazo exato dela prevalece sobre o independente); uma locação de 18 meses não tem cartão exato, então recai sobre o cartão independente de prazo, a 1.200,00.

O bloco Rent Setup na guia Leasing | PM | Booking da Meridian Court #101 — o resumo Lease Terms (locação nova $1.200,00/mês, renovação $1.250,00/mês) acima dos campos Leasing Info, com o Best Leasing Term resolvendo para o cartão RC-00000116.

Referência: os campos do cartão em resumo

O que vem a seguir

1. Disponibilizando uma propriedade para locação — a cadeia completa, incluindo o Rent Charge Period.
2. Encontrando propriedades: busca para locação — onde o preço sugerido aparece.
3. Entendendo as Propriedades — onde os cartões de aluguel ficam no registro.

Perguntas frequentes