Rendre un bien disponible à la vente
Pour proposer un bien aux acheteurs avec les critères de vente prévus, renseignez sa disponibilité commerciale. Ce guide explique le statut à choisir, l’indicateur calculé par REDA, les valeurs de vente à préparer et les points à vérifier lorsqu’un bien manque dans une sélection. La disponibilité dans REDA doit être distinguée d’une publication sur un site web.
Autorisations nécessaires. REDA - Property Sales User permet de créer et modifier les biens, comme les ensembles Acquisition, Management et Lending fournis. L’ensemble Leasing consulté ne donne que la lecture des biens. REDA - Master Data - Read Only permet leur consultation ; parmi les ensembles fournis, REDA - Master Data - Admin accorde leur suppression. L’administrateur vérifie vos droits effectifs, champs, licence, partage et éventuelles validations.
Ce que signifie Disponible à la vente
Deux champs se complètent. Statut de vente, libellé État de la vente dans Sales Cloud, est la liste que vous renseignez pour préparer la commercialisation. Disponible à la vente est une case calculée par REDA à partir de ce statut.
Choisir le statut de vente
Pour préparer un bien disponible, choisissez Statut de vente = En stock - Disponible. Les autres valeurs le retirent des critères de disponibilité ou décrivent son avancement contractuel :
| Statut de vente | Signification | Mise à jour prévue |
|---|---|---|
| En stock - Non disponible | Bien détenu mais non proposé à la vente. | Vous. |
| En stock - Disponible | Disponible à la vente ; satisfait ce critère de sélection, sous réserve des autres filtres et droits. | Vous. |
| Inventaire - Prochainement | Commercialisation prévue, sans disponibilité immédiate. | Vous. |
| Sous contrat - En cours | Processus contractuel en cours. | Ticket de contrat de vente. |
| Sous contrat - Terminé | Contrat signé. | Ticket de contrat de vente. |
| Vendu | Bien marqué vendu dans le parcours contractuel. | Ticket de contrat de vente au statut Fermé. |
Dans le parcours courant, préparez manuellement les trois valeurs d’inventaire. Les statuts Sous contrat - et Vendu sont mis à jour par le ticket de contrat de vente : Vendu correspond au statut Fermé du ticket dans le flux fourni. Le seul passage de l’opportunité à une étape gagnée n’est pas ce déclencheur. Une correction manuelle doit être coordonnée avec l’état du ticket, dont une nouvelle sauvegarde peut remplacer le statut.
Préparer les valeurs de vente par défaut
Le bien contient aussi des valeurs de référence et de configuration utilisées lors du traitement de la vente :
Le Compte propriétaire peut alimenter le Compte vendeur de la vente lorsque celle-ci n’est pas clôturée, que le propriétaire est renseigné et que le champ vendeur est vide. Le vendeur déjà saisi n’est pas synchronisé continuellement. Dans Sales Cloud, ce dernier champ porte le libellé Compte de vente.
Après l’enregistrement
À l’enregistrement du bien, REDA recalcule Disponible à la vente à partir du statut et met à jour les codes de région selon le flux fourni. Aucune action de publication supplémentaire n’est nécessaire pour cet indicateur interne. Un bien Disponible à la vente peut répondre aux filtres des demandes et ventes compatibles, sous réserve des autres critères et des droits. La publication sur un site public dépend de votre intégration et de ses paramètres.
Pourquoi le bien manque-t-il dans la sélection ?
Les filtres fournis sur la demande et l’opportunité de vente tiennent notamment compte de Disponible à la vente, de la Région et du Type de bien. Un bien En stock - Disponible peut être écarté par une région ou un type différent. Vérifiez ces trois critères, puis le partage, les accès aux champs et la configuration de recherche. Les filtres de référence sont facultatifs : ne supposez pas qu’ils interdisent techniquement toute autre sélection.
Exemple : préparer Harbour Villa 7
Meridian Properties prépare Harbour Villa 7, une villa détenue par Continental Holdings. Dans Détails, l’administrateur des données de référence renseigne :
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Statut de vente | En stock - Disponible |
| Prix de vente | 1 000 000,00 |
| Règle commission défaut (Ventes) | Règle habituelle de commission de vente de l’agence, après vérification. |
| Plan de paiement de vente | Plan actif de paiement échelonné pour une vente sur plan. |
À l’enregistrement, Disponible à la vente devient vrai. Harbour Villa 7 peut alors être proposé à l’agent si la région, le type et les accès correspondent. La règle de commission est reprise lorsque ses conditions de défaut sont réunies. Le plan prépare la génération des échéances au passage de la vente de non active à active, après création directe ou conversion de la demande de David Okafor.
Inventory - Available et la liste Opportunities contient déjà une opportunité Property Sale associée.Référence : configuration de la vente sur le bien
Champs à renseigner et utilisation de leurs valeurs :
| Champ | Votre saisie | Utilisation |
|---|---|---|
| Statut de vente | En stock - Disponible pour rendre le bien disponible. | Calcul de Disponible à la vente ; ce critère contribue à la sélection. |
| Prix de vente | Prix affiché du bien. | Référence commerciale de l’annonce. |
| Règle commission défaut (Ventes) | Règle de commission de vente appropriée. | Proposée sur l’opportunité lorsque sa règle est vide et les autres conditions de défaut satisfaites. |
| Plan de paiement de vente | Plan de paiement actif et vérifié. | Source de génération des échéances au passage de non active à active ; vérifier les échéances existantes avant une réactivation. |
| Région | Région du bien. | L’un des critères des sélections de biens pour les ventes. |
Pour poursuivre
- Vendre un bien — créer la vente du bien préparé.
- Gérer les prospects acheteurs — proposer le bien et convertir une demande.
- Plans de paiement et jalons — préparer le plan associé au bien.
- Commissions de vente — configurer la règle de commission.
- Comprendre les biens immobiliers — découvrir l’ensemble de la fiche.
Questions fréquentes
REDA la recalcule à l’enregistrement. Elle est vraie uniquement lorsque le statut est En stock - Disponible. Renseignez le statut de vente approprié ; une modification directe de la case est remplacée.
Vérifiez qu’il correspond à la région et au type de bien de l’opportunité, puis contrôlez vos droits, le partage et les filtres. La disponibilité seule ne garantit pas qu’il soit proposé à tout utilisateur ou pour toute vente.
Le Prix de vente du bien est le prix affiché. Le Prix de vente / d'achat de l’opportunité est le prix convenu. Ce dernier sert aux calculs des échéances et commissions selon la configuration applicable.
Dans le parcours prévu, vous préparez les valeurs d’inventaire. Le ticket de contrat de vente maintient les statuts Sous contrat - et définit Vendu lorsqu’il passe à Fermé. Une simple étape gagnée de l’opportunité n’est pas ce déclencheur. Coordonnez toute correction avec le ticket pour éviter qu’une nouvelle sauvegarde ne remplace votre saisie.
Le filtre fourni propose les plans actifs. Vérifiez Actif dans Platform ou Est actif dans Sales Cloud, ainsi que vos accès. Le filtre est facultatif ; choisissez un plan réellement adapté et validé. Consultez Plans de paiement et jalons.
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